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在北京买房:市区的老小能买吗 长期来看能跑赢市

时间:2020-10-12 06:18

北京张歌,从事房地产行业20年,对行业比较熟悉。我不是所谓的“专家”。我只用我20年的实践经验帮你回答问题。

提问:

你好:我们家名下还有一套商品房额度,手里有350万现金。是禁止在市区买老小房子,还是堆放在郊区?从长远来看,哪种房子更有价值?你觉得北京未来还有升值空间吗?你会推荐吗?谢谢你

回复:

1、老破小和重叠拼,别看长,一定是老破小值。

2,比如你家有个车牌子闲置着,准备买车占着,省着浪费,也许租出去赚点钱。

请问你买二手车还是新车?哪个更值钱?

肯定是二手车。汽车还能再贬值多少?废金属的价格怎么弄?只有车品牌才有价值,才能升值。如果你租了一辆二手车,你不会觉得不好。随便造,哪里能破?

而且新车只适合开车。租出去了,就没人管调养了。也许你还在开车打点滴。退的时候不大修就好。

3.车子的原理很好理解,但是大部分人对房子不太了解。这些年来,开发商为购房者付出了很大的努力,注重一个概念,就是只要是房子就能升值,闭着眼睛买就能赚很多钱。其实并不是这样。那些日子里谁在的时间早就过去了。从2006年开始,北京进入了新老平等时期,2009年完全进入了二手房时代。但是人们的观点很难改变。没有措施,无数人赔钱也改变不了。

4.不要说郊区重叠,就连市区的豪宅保存率也远不如老的。团结湖老公的房子自1999年获准上市以来,均价一直略高于北京均价,20年来从未改变。想知道北京的均价,大概用这些老小价格除以1.1就知道了。

而豪宅,很少能跟上市场。最典型的宫媛6号,2003年起价4万,均价5万。今天均价9万,而北京均价从4000多涨到6万多,涨了十几倍。

5.商品价格是由供求关系决定的。只有最普通的商品才有最大的购买群体。这个世界上没有稀缺性,是人的想象力造成的。

6、北京哪里的房子升值?给一个明确的答复不容易。房子本身不能升值,不然鹤岗也不会沦落到几万。只有土地才能升值,土地的价值是由板块中的都市经济和配套设施支撑的。只要北京经济持续增长,该地区所有的房子和城市都会升值,不能光靠那里。

不一定老也不一定小。这种房子虽然保值性最强,但流动性较弱,以后卖的时候上市时间较长。成熟地段普通二手房也行,升值幅度基本是北京市场走势和泛化的产物,不可能走出独立市场。

而且纯投资最好在离自己近的地区,管理方便,没必要买太远。

7.总之,最好不要买郊区的联排别墅。本产品只适合自住,不适合投资。二手房可以在地铁附近的配套成熟地段出售。仅供参考。

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