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深圳这个大事件让一堆梦想发财的人变得空虚

时间:2020-10-12 19:30

10月11日,就在大家享受周日慵懒时光的时候,房地产行业发生了一件大事,即——中央办公厅和国务院发布的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合革新试点实施方案(20202025年)》(以下简称《方案》),深圳拿下了一个政策包。

一时间舆论沸腾,购房者和炒房者喜忧参半。踩在空气上的味道很苦。

能不能解决土地不足的问题?

有了《方案》,自然是天大的人情,地产领域也沾了光。我们来看看政策中这个部门的原文:

支持(深圳)深化土地治理制度探索,授权深圳市政府批准将永久性基本农田以外的农用地转为建设用地。支持在满足国土空间规划要求的前提下,促进第二、第三产业土地利用混乱。支持振兴利用现有工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收入分配、历史遗留土地利用等问题。

简单来说,深圳政府有权将农用地转为建设用地。今年3月,北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆也获得了类似的优惠。这些省可以在一年内试点批准将永久基本农田转为建设用地。

北京、天津、上海等省的权限包括“永久基本农田”转为建设用地,而深圳的权限是“永久基本农田以外的农用地”,似乎远低于首批试点省份。但别忘了,广东也是首批试点省份之一,省级已取得永久基本农田转为建设用地的权利。深圳作为一个副省级大都市,享有永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权,后续的实施还有很大的想象空间。

方案说“促进二三产业土地混乱利用”,意思是深圳的工商用地可以和建设用地混在一起,这样虽然没有新增用地,但土地利用率可以大大提高,有望解决深圳建设用地严重不足的老灾变问题。

为什么我们总说深圳不够?首先,深圳面积只有1997平方公里,远低于其他一线城市。其次,深圳划定了270平方公里的“工业红线”,进一步加大了对工业用地的倾斜。此外,根据2005年发布的《深圳市基本生态控制线治理划定》,深圳市基本生态控制线内的土地面积为974平方公里,占总面积的近一半。

也就是说,在深圳可开发的1000多平方公里范围内,要拆除270平方公里的工业用地,剩余的土地要容纳居住、商业、交通设施、公共服务设施等一系列城市功能。这种产业结构规划给深圳大都市的成长带来了巨大的挑战,在一定程度上也催生了高房价的逆境。没有措施,土地不足就意味着住房不足,大量涌入的人肯定会抬高房价。

国家统计局2020年8月70日发布的二手房价格指数数据显示,深圳二手房价格同比上涨15.9%,居全国第一。安居客的数据显示,深圳10月份二手房均价高达56466元/米,处于全国前列,买房难度很大。

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